2019年7月11日 星期四

逆轉的居住正義:台中社宅用地遭標售的諷刺與矛盾 (鳴人堂/廖庭輝 108.7.11)


台中市本(7)月8日宣布標售北屯太原段11330坪土地,該土地原預計作為社會住宅用地,分五期開發,預計可達成3,500戶,為台中最大社宅。如今卻全數打包標售,底價達34.1億元。
事實上,太原段一期於今年5月在OURs都市改革組織、社會住宅推動聯盟進行「六都社宅進度大評比」時,就發現已遭到撤案。台中市政府對此的回應是「同區已有同榮段及北屯段社宅計畫,評估檢討後將調整至社宅需求度高的西屯區新增國安段」,但這種說法顯然仍有不合理之處,值得拆解探討。
好地不蓋,壞地也不蓋,不蓋的理由一大堆
社會住宅興建的重要困境之一,就是土地取得不易,而足以興建3,500戶以上的大片公有地更是難得。

2019年5月24日 星期五

回應高市府:高雄的社宅需求,不是喊發大財就能解決 (鳴人堂/廖庭輝 108.5.24)


社會住宅推動聯盟於本(5)月21日發表「六都社宅大評比」,在透過公開數據檢視六都社宅興建進度與承諾,並分別給予六都「開倒車」、「踩剎車」、「沒有車」等評價。
此項評比一出,六都政府反應不一,其中又以高雄市都發局的反應最為激烈。其發文表示六都社宅評比「無視南北地方差異,未能體察南部人對於社會住宅的實際需求」、「聯盟政治立場鮮明、政治操作意圖明顯」,只差沒有說這場評比完全是針對韓國瑜市長的政治陰謀。
但事實真的是這樣嗎?要回答這個問題,首先必須弄清楚,這個評比到底怎麼做的。
這次的調查是怎麼做的?
社會住宅推動聯盟這次推出的評比,是以目前內政部資料中,地方政府上報的個案數量(包含已完工、興建中、規劃設計階段)除以中央「八年20萬戶」分配給地方的規劃數量,來計算出目前的進度百分比,再透過衛福部105年的弱勢社會住宅需求調查作為輔助資料。

2019年5月23日 星期四

【新聞稿】住盟對高雄市都發局抹黑之回應 108.5.22


高雄市都市發展局今(22)針對社會住宅推動聯盟(以下簡稱本聯盟)發表之「六都社宅大評比」進行回應(https://reurl.cc/KLezg),認為本聯盟「政治立場鮮明、政治操作意圖明顯」。

本聯盟在此聲明,六都社宅評比完全是以政府公開資訊,以及2018年底拜訪縣市首長所得到的回應所進行之客觀比較,本聯盟拜訪與倡議時,也從未獨厚特定政黨或候選人。高雄市政府自身毫無建樹,被民間指出後卻不思檢討,反而用「政治立場」來扣帽子抹黑,我們絕不接受。

2019年5月22日 星期三

【新聞稿】六都社宅進度大評比 108.5.21


社會住宅推動聯盟(以下簡稱本聯盟)自2010年成立以來,便積極倡議政府應興辦社會住宅,經多年努力與各界關注支持,現已成為中央政府重要住宅政策,蔡總統亦提出「八年20萬戶」的建設目標。又社會住宅建設推動,除中央積極任事外,地方政府更是不可或缺的要角,事實是,對社會住宅需求最為殷切的六都,甚至早於中央於2014年便提出推動目標[1]
孰料,在去年地方選舉後不到半年時間,卻看到若干地方政府在推動上「不進反退」,甚至拋出「沒有需求[2] 、「不用再蓋[3] 的說法。就此,本聯盟特召開記者會,除予以駁斥釐清,並配合「八年20萬戶」政策推動滿三週年之際,對六都推動進度進行評比。
再次釐清:社會住宅沒有需求嗎?

2019年5月16日 星期四

台灣社會住宅中簽率一覽表_108年11月整理

台灣社會住宅中簽率整理
四都
社會住宅
戶數
中籤率
台北市
大龍峒公營住宅
文山興隆公宅D1
松山健康公宅
文山興隆公宅D2
萬華青年公宅
南港東明社宅
110
272
507
510
273
700
8.6%
8.57%
5.5%
5.35%
7.6%
5%
新北市
三重青年社宅1.2
中和秀峰青年社宅
三重青年社宅3
三峽北大青年社宅
永和秀朗青年社宅
新莊新豐青年社宅
板橋府中青年社宅
三峽國光一期青年社宅
林口林口世大運選手村社宅
(一、二、三、四房型)
252
816
75
26
36
76
72
241
2500
7.6%
2.8%
3.8%
11.5%
4.5%
4.7%
2.3%
(尚未抽籤)
42.04%
(183810098%)
桃園市
中路二號社宅
222
11.7%
台中市
豐原安康段社宅
大里光正段社宅
200
196
11.4%
11%
資料來源:各地方政府公告之新聞資訊


2019年4月26日 星期五

空屋多不用蓋公宅?談柯文哲公宅政策大開倒車 (鳴人堂/廖庭輝 108.4.26)

台北市都發局長於4月23日表示,下個階段台北市的住宅政策將採多元供給,將興建公宅、包租代管、租金補貼一同計算後,達到補助44,700戶的效果。而考慮到民間空屋仍多,加上公地不足問題,未來四年的公宅興建數量(含都更分回)僅1,807戶,加計前四年已規劃興建的19,802戶,總計為21,609戶。

也就是說,柯市府在第二個任期當中打算興建的公宅,不到第一任的十分之一,等於興建公宅的政策大幅度倒退。

其實柯市長在同月10日的施政報告中,便表明北市目前的空屋數量過多,必須重新檢討北市八年五萬戶公宅的政策。質言之,其認為應該要引導空屋進入租屋市場,並搭配租屋補貼、包租代管等政策,讓這些租屋等同於公宅的職能,就不需要再繼續興建公宅。

然而筆者認為,這樣的推導並沒有搞清楚當前的住宅問題脈絡,柯文哲的決定,實際上是整個住宅政策思維與態度的大開倒車。

空屋釋出非常困難,也未必適合替代公宅

空屋要達到替代公宅的職能,必須「空屋要出得來、人要住得進去」。台北空屋過多是因為持有成本與資本利得稅過低,形同鼓勵「房屋用來炒而非拿來住」。因此提高持有成本是讓「空屋出得來」最重要的措施,但柯市長在2017年反而體恤建商主動提案修法降稅1,試問空屋如何出得來?

2019年4月24日 星期三

【新聞稿】住盟完全無法認同柯市長在興建公宅政策的大倒退!108.4.24

       就在柯文哲市長日前提及「空屋多有何理由再蓋公宅」後,台北市都發局長於昨日(4/23)赴議會報告,表示柯市長第二任期內的住宅政策將採多元供給,將興建公宅、包租代管、租金補貼一同計算後,達到補助44700戶的效果。這其中,考慮到民間有3.7萬戶空屋與公地不足問題,未來四年公宅興建數量(包含都更分回)僅1807戶,加計前四年已規劃興建的19802戶,總計為21609戶。

針對上述的政策規劃(轉折),社會住宅推動聯盟認為:柯市長與都發局長的說法僅是將「多元供給」做為放棄興建公宅的藉口,實際上是整個住宅政策思維與態度大開倒車。特提出以下幾點回應與聲明:

1.     「空屋多就不用蓋公宅」,是用統計數字包裝的謊言。
空屋要達到替代公宅的職能,必須「空屋要出得來、人要住得進去」。而能夠讓「空屋出得來」最重要的方向就是提高持有成本,讓屋主不願囤房閒置,但柯市長在2017年反而體恤建商主動提案修法降稅,試問空屋如何出得來?

2019年4月19日 星期五

108年六都市政府關於「住宅政策」施政報告

108年六都市政府其市議會在三月中旬後陸續開議,
六都首長就過去與未來提出施政報告。
住盟摘錄關於住宅居住面向之政策內容,
目前有明確社宅推動進度是台北市、新北市、桃園市、台中市政府,
請大家跟著我們一起繼續監督社會住宅政策的推動與落實,
另外也請台南市、高雄市政府務必加油了。