2019年5月23日 星期四

【新聞稿】住盟對高雄市都發局抹黑之回應 108.5.22


高雄市都市發展局今(22)針對社會住宅推動聯盟(以下簡稱本聯盟)發表之「六都社宅大評比」進行回應(https://reurl.cc/KLezg),認為本聯盟「政治立場鮮明、政治操作意圖明顯」。

本聯盟在此聲明,六都社宅評比完全是以政府公開資訊,以及2018年底拜訪縣市首長所得到的回應所進行之客觀比較,本聯盟拜訪與倡議時,也從未獨厚特定政黨或候選人。高雄市政府自身毫無建樹,被民間指出後卻不思檢討,反而用「政治立場」來扣帽子抹黑,我們絕不接受。

既然高雄市政府於新聞稿回應中對自己推動的進度如此自豪,我們就來看看其中有多少真材實料:

一、只拿前人規劃說嘴,自己毫無規劃
高雄市政府所稱「已入住之315戶」,實際上包含《住宅法》立法前之出租國宅、平價住宅以及分別於106年與107年完工的「五甲國宅公共出租住宅」與「鳳山共合宅」。而所謂「南部地區首座社會住宅245戶」,亦是在前任市長任內即已規劃。且本聯盟於評比時,這些前任市長規劃、完工的社會住宅,我們都有計入,絕無遺漏。

2019年5月22日 星期三

【新聞稿】六都社宅進度大評比 108.5.21


社會住宅推動聯盟(以下簡稱本聯盟)自2010年成立以來,便積極倡議政府應興辦社會住宅,經多年努力與各界關注支持,現已成為中央政府重要住宅政策,蔡總統亦提出「八年20萬戶」的建設目標。又社會住宅建設推動,除中央積極任事外,地方政府更是不可或缺的要角,事實是,對社會住宅需求最為殷切的六都,甚至早於中央於2014年便提出推動目標[1]
孰料,在去年地方選舉後不到半年時間,卻看到若干地方政府在推動上「不進反退」,甚至拋出「沒有需求[2] 、「不用再蓋[3] 的說法。就此,本聯盟特召開記者會,除予以駁斥釐清,並配合「八年20萬戶」政策推動滿三週年之際,對六都推動進度進行評比。
再次釐清:社會住宅沒有需求嗎?

2019年4月24日 星期三

【新聞稿】住盟完全無法認同柯市長在興建公宅政策的大倒退!108.4.24

       就在柯文哲市長日前提及「空屋多有何理由再蓋公宅」後,台北市都發局長於昨日(4/23)赴議會報告,表示柯市長第二任期內的住宅政策將採多元供給,將興建公宅、包租代管、租金補貼一同計算後,達到補助44700戶的效果。這其中,考慮到民間有3.7萬戶空屋與公地不足問題,未來四年公宅興建數量(包含都更分回)僅1807戶,加計前四年已規劃興建的19802戶,總計為21609戶。

針對上述的政策規劃(轉折),社會住宅推動聯盟認為:柯市長與都發局長的說法僅是將「多元供給」做為放棄興建公宅的藉口,實際上是整個住宅政策思維與態度大開倒車。特提出以下幾點回應與聲明:

1.     「空屋多就不用蓋公宅」,是用統計數字包裝的謊言。
空屋要達到替代公宅的職能,必須「空屋要出得來、人要住得進去」。而能夠讓「空屋出得來」最重要的方向就是提高持有成本,讓屋主不願囤房閒置,但柯市長在2017年反而體恤建商主動提案修法降稅,試問空屋如何出得來?

2019年4月19日 星期五

108年六都市政府關於「住宅政策」施政報告

108年六都市政府其市議會在三月中旬後陸續開議,
六都首長就過去與未來提出施政報告。
住盟摘錄關於住宅居住面向之政策內容,
目前有明確社宅推動進度是台北市、新北市、桃園市、台中市政府,
請大家跟著我們一起繼續監督社會住宅政策的推動與落實,
另外也請台南市、高雄市政府務必加油了。

2019年4月16日 星期二

空屋多就不用蓋公宅?用統計數字包裝的謊言(彭揚凱_蘋果日報108.4.16)


十九世紀英國首相班傑明·迪斯雷利有句半開玩笑性質的名言:「世界上有三種謊言,謊言、該死的謊言、統計數字」。柯P上週「空屋多就不用蓋公宅」的言論,即屬用統計數字包裝的謊言。
先表明,柯P此番言論是否代表「八年五萬戶公宅」跳票,並非本文所要評論之課題。筆者想指出的是,以「台北市有3.6萬戶空屋」此一統計數字就導出說「不用蓋公宅」,完全是過度簡化且不負責任的說法!
台灣乃至臺北為何有大量空屋?關鍵成因就是現行房產資本利得稅與持有稅(地價稅、房屋稅)過低,形同鼓勵「房屋用來炒而非拿來住」,多年下來,造就出我國高屋率與高房價並存這種全球罕見的怪象!
又臺北3.6萬戶空屋數量亦非2019年才突然發生,僅就近五年的資料,早在柯P還沒當市長前,台北空屋就很多,甚至比現在還多,此現象人盡皆知,還需要柯P跟我們說嗎?再者,就算「空屋多」,但要據此得出「不用蓋公宅」結論,於邏輯上卻是跳躍,未說明空屋如何可以替代公宅?套用現在最紅的說法,那就是「空屋要出的來、人要住的進去」。

2019年4月10日 星期三

【新聞稿】住盟對青年公宅招租爭議的釐清與說明 1080410


台北市都發局於本(10)日召開萬華區青年一期公宅招租記者會,日祥里居民前往抗議,認為青年公宅招租有著與當地居民溝通上的疑慮,並提出四個主要問題。社會住宅推動聯盟將針對這些問題釐清與說明,並呼籲民間與政府雙方在遵守《住宅法》的基礎之上完善溝通,理性討論。

一、     要求入住資格應當為20歲以上46歲以下,年收入48萬以上,籍內無私有住宅之年輕人。
根據《住宅法》第25社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。因此若以「自有住宅」、「一定所得、財產」之外的標準對承租者進行限制,例如僅限定年輕人,將逾越母法授權,等同違法行政。

二、     認為有30%保留給福民平宅住戶作為中繼住宅不合理
依據《住宅法》第4條,社會住宅必須提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者。福民平宅住戶,正是適用上述《住宅法》第4條百分之三十的優先對象,完全符合法規。再者,社會住宅的其中一個功能正是中繼住宅,面對福民平宅改建必要之安置,這也是合乎情理的作法。

三、     設籍當地的區域優先戶30%,應分配給日祥里民而非萬華區民
目前許多縣市的透過「區域優先」的方式保留一定比例社會住宅予該區民眾,如北市保留30%、新北5%、桃園20%及台中10%。但監察院已於20184月提出調查與糾正,要求台北市政府對過高的區域優先戶比例進行檢討。在面對這種「以區作為30%區域優先戶」都已經被監察院糾正的狀況下,若進一步要求要將區域優先戶以里作為單位,論法論理都很難被接受。

四、     租金以市價八五折計算,而非當初說好的七折
根據《住宅法》第25條,規定「社會住宅承租者之租金計算,主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情,訂定分級收費基準,並定期檢討之」。因此社宅租金須採分級收費標準,所謂「將租金由七折改為八五折」更是完全誤解,實際上,台北市目前的社宅補助僅有最高收入級距是採取「市價八五折」的租金,另外三階補助均比原有的七折更加優惠。

2019年4月9日 星期二

105-109 各直轄市縣市政府社會住宅興辦計劃表_108年4月更新

轉載自內政部不動產資訊平宅_社會住宅專區

台灣社會住宅數量統計表_108.4.22 更新


<台灣社會住宅數量統計表_108.4.22 住盟整理更新>
108年4月,台灣社會住宅存量共計11,863
107年第3季全國住宅總量8,784,289戶計算,
台灣社會住宅存量比率為0.135%