2012年10月3日 星期三

小活動:居住怨氣指數測驗

「世界人居日」響應活動
居住怨氣指數測驗


2010年高房價民怨「榮」登十大民怨之首;
2012
年房價依舊高不可攀,您的怨氣消了嗎?
關心臺灣的您了解當前居住環境的現況、問題、及住宅政策的嚴重程度嗎?
以下問答將帶您了解台灣住宅問題的窘境。




一、 購屋負擔

今年您 (中等收入家庭) 想要在台北市買一戶中等價位的房子,大約需要不吃不喝幾年才買得起?

1) 6
   2) 10
   3) 14

說明:在國際上衡量一城市的購屋負擔時,經常採用「房價所得比」的指標,即「中位數房價」與「中位數年收入」的比值;就國際的標準而言,超過6倍便屬於「極度無法負擔」的等級。較白話的說法便是多少年不吃不喝才能買一棟房子。但內政部最新一季的調查,台北市的房價所得比為14倍,新北市9倍,其他都會區也都超過6倍。台灣的購屋負擔問題顯然不限於台北市。

 
二、 空餘屋

你曾經在晚上發現許多大樓的燈沒幾戶是亮著的嗎,請問根據最新的「人口及住宅普查」,全台灣「空閑住宅 (無人經常居住)」約有多少戶?

1) 23萬戶
   2) 84萬戶
   3) 156萬戶

說明:民國99年的人口及住宅普查指出,全台灣空閒住宅數1,559,604戶,等於每五戶住宅就有一戶是空屋。這個數字比起10年前多出33萬戶,比起20年前多出88萬戶;且屋齡愈低的住宅空置率愈高,亦顯示出這些空餘屋多為投資性用途而非居住使用。沒想到台灣的空屋率竟然和住宅價格同步上升,可說是違反住宅市場宣稱的供需法則,亦造成住宅及社會資源錯置及浪費。


三、 屋齡

「都市更新」在台北市吵得沸沸揚揚,請問台北市屋齡30年以上的住宅約占多少比率?

1) 15%
   2) 31%
   3) 47%

說明:民國100年,台北市屋齡30年以上的住宅共有412,778,而全台北市之住宅總計有871,250宅,換算下來之比率約47%,且老化的情形仍持續擴大。但這些老屋卻被有心人士利用都市更新的想像來大力炒作,價格不合理地高昂。
 

四、住宅權責機關之組織編制

「內政部營建署國民住宅組」總管全台灣人民最重要的住宅課題,您知道從事住宅相關業務的「正式」人力編制規模嗎?

1) 10000
   2) 1000
   3) 100
   4) 10

說明:一國在住宅相關事務的政府組織編制,可以反應出該國政府對住宅議題的重視程度。台灣住宅政策的中央主管機關為「內政部營建署國民住宅組」,其公務人力僅約30人,其中還有2/3為約聘僱人員。但在鄰近國家,日本、新加坡及香港的住宅相關公務人力編制多達2萬人,韓國也有1萬人之譜。相較之下,台灣微薄的人力編制每天光處理例行業務便分身乏術,更別說要制定長期有遠見的住宅政策。

 
五、住宅預算之運用

政府常說經費有限、沒有預算做事,因此我們應檢討政府把預算編到哪去。請問台灣中央政府的年度住宅預算支出,主要集中在下列哪個項目?

1) 租金補貼
   2) 購屋貸款利息補貼
   3) 興辦社會住宅

說明:台灣不但整體住宅政策支出與他國相比極度偏低,還過度偏重於鼓勵購屋的相關補貼。以102年度內政部營建署及營建建設基金的住宅預算為例,購屋相關的補貼約66億元,而租屋相關補貼約21億元,僅是購屋補貼的1/3,至於最能發揮社會安全體系建構效果之社會住宅預算幾乎是零。此種鼓勵購屋、忽略租屋及公共住宅資源的政府思維,也是住宅市場失衡的重要原因。


六、 社會住宅

近年社會住宅運動興起,常說台灣社會住宅存量遠落後於先進國家。請問全台灣「社會住宅」存量,約占總住宅存量之多少比率?

1) 0.08% (6,500)
   2) 0.8% (65千戶)
   3) 8% (65萬戶)

說明:「社會住宅」指的是由政府 (或獎勵民間) 興辦的「只租不售」、「低於市場租金」的住宅,以弱勢者為主要協助對象。全台灣目前只租不售的社會住宅只有6,500多戶,而全台灣住宅總量約800餘萬戶,換算下來社會住宅是令人羞愧的0.08%。世界各國的社會住宅,荷蘭達32%,瑞典18%,即使西班牙也有2%;美國、日本及韓國均約有6%;韓國預計在2018年達到12%已經成為朝野共識。我們對居住權利的重視不只遠遠落後先進國家,甚至連部分低度發展國家都比不上。
 

七、社會住宅需求

根據內政部於民國100年的調查,全台灣經濟或社會弱勢家庭對社會住宅需求量約多少?

1) 1.6萬戶
   2) 12.5萬戶
   3) 32.8萬戶

說明:為了估計全台灣的社會住宅需求戶數,內政部於民國100年進行社會住宅需求調查,針對低收入戶、中低收入身心障礙家庭、中低收入老人家庭、單親家庭等,調查是否擁有自有住宅及是否願意申請社會住宅,結果得出的戶數是328,164戶。這個數字還不包括剛出社會的青年及其他類型的弱勢家庭。但如前題所述,目前全台灣的社會住宅僅6500多戶,實際存量與實際需求之間存在巨大落差。

 
八、合宜住宅

政府這幾年發明許多住宅名詞,讓人眼花撩亂。請問政府現在板橋、林口大力推行的「合宜住宅」的政策屬性為何?(此題為複選題)

1) 只租不賣的社會住宅
   2) 中樂透、賺差價的出售國宅
   3) 政府賤賣國土,建商高額獲利的土地開發案

說明:合宜住宅乃政府將公有土地以較低價格賣給建商,再與建商約定興建較市價便宜的住宅。其中只保留5%10%出租,且510年後,出租住宅也可轉售,完全違背「只租不售」的根本原則;簡言之,我們失去了公有土地,但卻無法持續累積社會住宅存量。據報導,很多投資客已經利用各種手段進場,準備之後轉售來賺取差價;合宜住宅可說是重蹈過去國宅的覆轍。更有報導指出建商可從銷售住宅賺取數十億元的暴利。

 
九、房地產持有成本

在台北都會區擁有一戶價值1,000萬元的房屋,一年所需繳納的房屋稅與地價稅合計為A。擁有一輛總價80萬元排氣量2,000 CC之小客車要繳納之牌照稅與燃料稅合計為B。請問下列何者正確?

1) A>B
   2) A=B
   3) A<B

說明:2,000CC自用小客車之汽車牌照稅11,230 + 燃料稅6,210 = 17,740元;而市價1,000萬元的房屋,房屋稅與地價稅合計僅約1萬元左右。「養房比養車便宜」無疑是台灣獨有的世界奇觀,難怪許多投資客囤積空屋養房也不會心疼。
 

十、 房地產交易稅

2010年某投資客在豪宅「帝寶」的買賣交易中,淨賺1.7億元。若依據現行稅法,請問這位投資客要繳多少稅 (土地增值稅及房屋交易所得稅)(參考提示:若1.7億元是個人年薪所得,需繳交的所得稅約6,941萬元)

1)158
   2)658
   3)1580
   4)6580

說明:這是監察院一份調查報告所舉的真實案例。由於現行稅法是以「房屋評定現值」及「土地公告現值」來計算稅額,嚴重低估市價,導致買賣不動產淨賺暴利1.7億元,卻僅需繳交158萬元的稅額。但如果1.7億是薪資所得,應納稅額則為6,941萬元,兩者相差44倍。不動產交易所得相較於勤勞所得之課稅嚴重不公,等同變相鼓勵投機炒作,應大幅提高稅基及稅率,並朝向實價課稅的必要。
 
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【100分滿分】怨氣滿點
您對當今居住問題聊若指掌,可謂怨氣滿點,歡迎加入社會住宅運動。

【70-90分】怨氣不小
您有在關心居住問題,看來怨氣不小,歡迎加入社會住宅運動。

【40-60分】累積怨氣
您有了解重要居住問題,開始累積怨氣囉,歡迎加入社會住宅運動。

【30分以下】怨氣不大
恭喜您,怨氣不大,住的開心!

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