疫情加重租屋負擔，「緊急租金補貼」如何可能？
彭揚凱
OURs都市改革組織秘書長
肺炎疫情發展至今，各行各業都受到劇烈衝擊，對經濟與就業也造成嚴重影響。而對一般受薪民眾而言，最嚴重的便是面臨薪資減少的同時，仍需負擔和承平時期同樣的生活開支。
疫情對受薪階層造成哪些衝擊？
根據勞動部統計，「勞雇雙方協商減少工時」（減班減薪）的事業單位與影響人數，從1月中的25家事業單位、941人，激增至4月份的588家事業單位、14,821人，為近11年來（2009年至今）新高，且人數仍持續上升中。其中雙北減班減薪的人數為6,727人，佔減班減薪總人數的45.3%，為最大宗。
另從失業統計資料來看，以2020年2月份數據與過去同期比較，不論受理件數、初次認定核付件數及核付金額均有增加。以上僅計算正式的受僱勞動者，如要再加上弱勢家庭常擔任的自僱及地下經濟工作，受衝擊的勞工人數應更多。若全球疫情不見趨緩，減班、失業問題持續惡化，將有更多勞動家庭的基本生計受到影響。
現行的紓困方案與不足之處
當前政府所推出的方案，大多集中在各類產業的紓困與協助上，以免引發倒閉潮，造成更大的動盪與損失；而針對受雇者本身的補助則相對較少，主要是勞動部的「安心就業計畫」、「充電再出發計畫」、「安心即時上工計畫」等，透過補貼薪資差額、參加訓練課程補助，與提供公部門計時工作機會。
但對於受雇者而言，開銷中單項負擔最大的，便是居住支出。目前政府提供購屋族房貸降息兩碼的補助，定額攤還負擔已經減少。但租屋族的經濟負擔能力、居住穩定度大多均不如購屋族，卻沒有獲得相應的紓困資源，也顯示政府在居住政策上對租屋族的重視仍舊不足。
根據主計處的資料，過去十年來租金指數年年上漲，由2010年初的95.92漲至2020年2月的103.4。此外，依據台灣勞工陣線的調查指出，將2016年的全國薪資中位數對比於租金中位數，推算六都的租金所得比為23.9%，以雙北來看，台北市的租金所得比高達58%，新北為30%，也就是雙北租屋族的薪水，超過三分之一都必須用以負擔房租開銷，十分沉重。
面對減班減薪狀況，即便勞動部已推出「安心就業計畫」以補貼部分收入差額，受影響的民眾若僅領取基本薪資23,800元，其租金負擔佔所得的比例恐怕更高，勢必得節衣縮食擠壓其餘生活開支，甚至將面臨付不出房租而必須搬離租屋，乃至於無處安居的困境。
我們可以對租屋困境採取什麼措施？
面對疫情對租屋族的影響，歐美各國採取了各種因應對策，如疫情期間禁止房東驅離房客，明訂凍漲房屋租金，給予房東減稅換取降租等，但這些措施卻不見得都能夠在台灣實施。
因為以上的因應對策都有前置條件，最基本的便是政府能夠普遍掌握租屋狀況並正常收稅，「減稅換降租」、「凍漲租金」才有實施空間，也才能去談到下一步的「禁止驅離房客」的手段。
但台灣目前仍屬小房東為主的「地下化」租屋市場，政府無法掌握出租現狀，房東亦普遍逃稅，實際上所能採取的政策工具非常有限。這些存在許久的問題，需要透過稅制改革、租賃條例修法等，並不是短時間內能解決的問題，更無法應對當前的疫情急需。
因此筆者建議當前相對可行，且能夠盡速採取的方案，便是提供「緊急租補」以立即協助因疫情薪資縮減，且目前並未領取相關住宅補貼的租屋族。
緊急租金補貼 v.s. 既有租金補貼
跟既有租屋補貼不同，目前每年申請的租金補貼以「救窮」為主，提供條件符合、有需要之經濟弱勢戶進行申請。但目前受疫情影響的民眾，每個月仍需要負擔與疫情爆發前同樣的租金，即便提供租金補貼評點加分，也需等今年7月申請，明年才能領取租金補貼，明顯緩不濟急。
而緊急租補以「救急」為主，作為短期紓困方案，應盡可能降低領取限制，並以專案方式即時發放，以盡量含括受疫情影響，亟需補助之民眾。
具體而言，緊急租補與目前租金補貼的差別在於：
補充性：對象為目前未獲相關住宅補貼的租屋族。
急迫性：立即辦理。
臨時性：疫情趨緩後而經濟開始回溫，即停止辦理。
過往的租金補貼因為租屋市場地下化、房東普遍逃漏稅，因此往往也有「房東不同意房客申請租補」的問題。雖然租金補貼申請時不須房東同意，但隔年房東收到稅單後仍可能會對房客採取漲稅、驅離等不利措施。
為了避免受疫情影響之房客不敢申請，筆者建議本次緊急租補與稅捐機關協調，暫與租稅稽查（租賃所得稅）脫勾，並於疫情後盡速對租屋市場地下化進行改革。
緊急租補發給誰？怎麼發？
如此一來，才能夠將補貼納入整體肺炎紓困方案中，避免受到目前租金補貼的年齡、合法房屋、收入分位等限制。尤其《住宅法》中合法建築物的限制，是眾多弱勢無法申請租金補貼之主因，建議比照《低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法》予以排除。
其次，為了讓紓困效率提升，緊急租補的適用對象、補貼期間、補助金額等具體操作細節上，應該盡可能單純化，以既有資料可以查核的內容為主，讓公務機關能夠熟稔作業程序。
因此筆者建議補助對象為符合下述兩點的民眾：
當前未領取相關住宅補貼（租金補貼、包租代管、社會住宅）的租屋族。
符合勞動部「安心就業計畫」之受減班休息影響者，或2020年1月15日後領取失業補助者。在排除已經領取租補的對象後，盡可能透過既有資料含括所有受疫情影響的受雇者。
補助期間則建議比照勞動部「安心就業計畫」，以六個月為基準，並進行滾動式檢討。補助金額部分，可以按照當前內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之租金補貼方案（依各縣市標準），以便快速與現行租金補貼申請發放體系接軌，簡便行政流程。
緊急租補與當前租金補貼的具體差異，如表中所示：
既有租金補貼
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緊急租金補貼
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法源基礎
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《住宅法》
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《制訂嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》
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補助資格
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有年齡、收入分位、單身與否等限制
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1. 當前未領取相關住宅補貼的租屋族
2. 符合勞動部「安心就業計畫」之受減班休息影響或1月15日後領取失業補助者 |
補助限制
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須為合法建築物並符合基本居住水準
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無
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補助金額
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比照目前租金補貼額度
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比照目前租金補貼額度
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補助期間
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每年辦理
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比照「安心就業計畫」，以六個月為基準，並進行滾動式檢討
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補助時程
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每年7月開始申請，隔年發放
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即時開放申請，盡速發放
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▲ 表／既有租金補貼與緊急租金補貼之比較，筆者整理。
結論：呼籲擴大社會安全網，並盡速研擬緊急租補方案
緊急租補雖然能夠緩解當前受雇者的居住負擔，但仍然會面對各種補貼發放範圍與實際適用的困境，比方說對非屬勞雇關係但受疫情影響收入的個人與家戶，就難以適用。筆者也呼籲社福體系應配套擴大「強化社會安全網—急難紓困實施方案」，做為基礎社會安全網，支持陷入居住困難的民眾。
流行病改變了熟悉的日常，但生活仍然要過，房租依舊要繳。隨著時間過去，受疫情影響的民眾負擔將會越來越沉重，再次誠摯呼籲政府，基於居住權保障及緊急紓困之精神，盡速就「緊急租金補貼」提出具體執行辦理方案，以協助租屋族度過艱難時刻。