【新聞稿】延宕三年不該再拖：應盡速訂定社宅分級租金原則 113.10.8

為讓弱勢民眾可負擔社宅租金，2021年修正通過《住宅法》第25條，明訂中央主管機關（內政部）「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則」^[1]。但由於中央始終傾向採「身份別市價打折」，偏離該次修法與附帶決議意旨^[2]，引發民間團體抗議與地方政府疑義，導致修法迄今三年仍未依法發佈。

以及，社宅運營生命週期較長，租金必然會有調動，但目前各興辦單位均未建立「社宅租金調整」之制度化程序與標準。因此如2021年林口世大運社宅、2024年桃園八德一號社宅調漲租金，均引發租戶反彈與社會爭議。

因此，OURs、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會等三個民間團體，特邀請林月琴委員、林憶君委員、羅智強委員共同召開跨黨派記者會，要求落實「依收入能力訂定分級租金」，以及社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

分級租金爭點釐清：照顧弱勢vs過度補貼

目前社宅分級收費原則爭議焦點為，應該要採「所得」還是「身份」作為基準？自2021年《住宅法》修法要求中央訂定分級收費原則至今三年餘，已舉辦八場各類研商會議、住宅審議委員會、公聽會等會議進行溝通。但由於上述「所得」與「身分」之優缺點爭議，遲遲未能定案。

民團認為應採「所得」計算，乃因以若以「身份」計價，最明顯的問題是會出現不同所得繳相同租金的「垂直不公」。且由於《社會救助法》取得弱勢身分標準極為苛刻^[3]，對未取得福利身分的「邊緣戶」或是低薪青年群體，社宅租金恐超出其負擔能力。

【聲明稿】「公然說謊，混淆視聽」：住盟回應內政部「社宅租金分級收費草案，讓民眾負擔大幅降低」 113.3.19

今（3/19）社會住宅推動聯盟（以下稱「住盟」）至行政院前召開「社宅租金不能開倒車，內政部應依『收入』訂定分級收費原則」記者會，內政部旋即發布新聞稿回應，其中多有謬誤與混淆之處，特此回應駁斥，以正視聽。

內政部新聞稿：https://reurl.cc/4j9vA3

一、內政部的「共識」就是強勢壓制北北桃三都的意見

內政部表示，該收費原則草案已與地方政府取得共識。但依今年2月21日研商「社會住宅租金分級收費原則」會議記錄內容，可以看到地方政府對「身份市價打折」計算租金仍有疑慮。

如臺北市政府於會中表示「反而會造成部分無法取得弱勢資格，惟實際經濟有困難之承租戶反而無法負擔租金，或是經濟能力不差的弱勢戶反而享有較高補貼之情形。」；桃園市政府亦表示「承租人換約時恐因適用新制造成社宅租金漲幅過大，讓原承租社宅年輕人因未符合弱勢身分條件，降低繼續入住之意願。」

事實上，目前民眾實際入住之社會住宅存量，「北北桃」三都佔72.3% ，亦均希望繼續採用現行之「依收入計算分級租金」。所謂中央與地方有共識，乃因內政部仗著「胳臂扭不過大腿」的強勢態度，並透過「社會住宅興辦計畫非自償性經費補助」威逼地方政府就範。這樣的「共識」，不過是自欺欺人！

【新聞稿】社宅租金不能開倒車，內政部應依「收入」訂定分級收費原則 113.3.19

社宅租金不能開倒車

內政部應依「收入」訂定分級收費原則

        

為讓弱勢民眾入住社宅經濟可負擔，社會住宅聯盟（以下簡稱住盟）自2016年起便積極倡議依「收入」訂定分級租金。最終在跨黨派立委支持下，2021年成功修正《住宅法》第25條，明訂中央主管機關（內政部）「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則」，且於修法附帶決議中明文要求「訂定租金之收費基準時應考量承租者收入上限」。

惟《住宅法》修正至今拖延二年半，內政部堅持採「身分」而非「收入」計算社宅租金，因此與地方政府和住盟多次研商^[1]均未取得共識。由於中央興辦的社宅將陸續完工，拖無可拖，因此內政部於上個（2）月再次召開研商會議，強勢決議採「身分別市價打折」計算社宅租金，並預計於今年7月1日前正式上路（附表一）。

社會住宅推動聯盟（以下簡稱住盟）完全無法接受內政部這種不公平、不合理、不合法的社宅「分級收費原則」，於今日（3/19）行政院前召開抗議行動，要求行政院制止內政部的顢頇鴨霸作法，應依「收入」訂定社宅分級收費原則。

違背可負擔金精神、不顧弱勢與青年權益

各國興建社會住宅多始照顧弱勢目的，為讓有需要的民眾「住得起」，皆主張「可負擔租金 」原則。具體操作，則以「收入」做為衡量標準，分成不同收費級距，確保租金不會超過收入其合理支付能力。

【新聞稿】賴柯侯社宅大PK！2024總統候選人社宅政見評析記者會 112.10.11

                          賴柯侯社宅大PK！

2024總統候選人社宅政見評析記者會

今年8月，住盟發布「2024總統大選社宅政策白皮書」，提出下一階段推動社會住宅的六項主張建議，並開啟三位總統候選人的拜訪。現拜訪已告一段落，特於今日（10/11）召開記者會，彙整三位總統候選人社宅政見主張，並就住盟立場提出優劣評比，以供各界參考。

政策願景：都蓋社宅，並各有重點特色

首先，就住盟「是否願意持續推動社會住宅」的提問，三位總統候選人都明確承諾當選後會「持續興辦社宅」，住盟對此均表示支持與肯定。

承上，三位候選人也都分別闡述其政策願景，各有其著重點與特色，概要總結如下：（各候選人政策願景詳細內容參見報告QR CODE）

n   賴清德：「在蔡總統20萬戶的基礎上，新增至50萬戶社宅」

n   柯文哲：「5%發展目標，建立社宅SOP ，結合稅制金融」

n   侯友宜：「重量更要重質，結合大眾交通，配套逼出空屋」

對住盟六大主張回應：多數同意，部分有不同看法

其次，針對住盟「六大主張與建議」的提問，三位總統候選人對其內容「多數同意」，僅有部分有不同看法。以下分別就各候選人於六項主張（含子項）的回覆簡要評析如下：（各候選人回應詳細內容參見評析報告／文末網址）

【新聞稿】請問總統，繼續蓋社宅嗎？ 社會住宅六大政策倡議記者會 112.8.24

 請問總統，繼續蓋社宅嗎？

社會住宅六大政策倡議記者會

自2010年民間組成「社會住宅推動聯盟」（以下簡稱住盟）積極倡議以來，興辦社會住宅已成為中央與地方最積極著力的住宅政策，並取得一定的成果。但社宅仍面臨許多尚待解決的挑戰，未來政府應面對社宅興辦之關鍵課題，而非淪為政治口水。

時值2024總統、立委選舉前，住盟特提擬「2024總統大選民間版社宅政策白皮書」，並據此展開三組總統參選人的拜訪行動，要為全台的無殼蝸牛們向他們提問：請問總統，繼續蓋社宅嗎？

停止政治口水，直面關鍵課題！

【新聞稿】興辦社宅，不能空談 - 蔣市府社宅政策初步體檢記者會 112.5.17

 

興辦社宅，不能空談
蔣市府社宅政策初步體檢記者會

        2022年選前，社會住宅推動聯盟拜訪還是候選人的蔣萬安市長，他表示當選後將繼續興辦社會住宅，承諾往五萬戶的目標持續推動，也認同應透過都市開發取得社會住宅。

        惟蔣市長就任至今已近五個月，社宅興辦政策仍不清楚。與此同時，上週四（5/11）台北市三位議員發言認為「社宅不要再蓋」，本週一（5/15）蔣市長在重大工程專案報告中，對其任內將規劃的社宅也僅以「7000戶新增潛力基地」模糊帶過。

就此，社會住宅推動聯盟特召開記者會，譴責三位議員誤謬言論，並對蔣市府目前所提社宅計畫進行檢視與監督，要求蔣市長實踐政見承諾，持續興辦社會住宅。

社會住宅推動聯盟團體覆台北市府前陳情召開記者會

蔣市府的「7000戶新增潛力基地」到底是什麼？

        依據市府的重大工程專案報告，台北市若要達成五萬戶社宅的目標，其扣除過去郝柯兩位市長興辦規劃的數量、中央預計興辦的數量、既有公宅數後，仍有1.46萬戶的缺口。

【聲明稿】不蓋社宅難道蓋豪宅？住盟痛批議員「反社宅」發言，要求蔣市長正面表態 112.5.11

不蓋社宅難道蓋豪宅？
住盟痛批議員「反社宅」發言，要求蔣市長正面表態

        今（11）台北市都發局於工務委員會進行「社宅總體檢及未來住宅政策」專案報告。其中游淑慧、王欣儀、徐立信三位議員均發言質疑社會住宅政策，要求「政策該調整就要調整」、「以租金補貼的方式來取代興建社會住宅」。

        住盟認為，持續興辦社會住宅，不僅是蔣市長競選時的承諾，也是台北市民的急切的需求所在，絕對不應半途而廢。住盟對此提出兩點呼籲：

一、呼籲社宅住戶與等候社宅的民眾，打電話至三位議員的服務處抗議，表達市民對社會住宅的需求。

二、呼籲蔣市長於下週一（5/15）於重大市政建設的專案報告中，清楚表態是否要依照選前承諾持續興建社宅？還是打算順水推舟直接跳票？

【新聞稿】蓋多少？怎麼蓋？六都市長社宅政見評比 111.10.27

    今年8月，住盟發布「2022六都大選民間版五大政策訴求」，並於9月開啟六都市長參選的拜訪行程。經歷一個月（0915~1016），住盟總計與14位市長參選人會面，針對五大訴求的內容交換意見，並瞭解其回覆與承諾。

    因此，住盟特於今日（10/27）召開「六都市長社宅政見評比」記者會，公布各參選人對下階段社宅興辦數量、作法等議題之政見，並同步全文登載於網站💬，供關注社會住宅與居住正義的大眾作為投票參考。

拜訪對象與過程

六都市長參選人數眾多，基於量能與時程考量，住盟以「上次立法委員選舉政黨票比例，得票超過3%的政黨有提名者」與「參考各家民調（排除沒有抽樣的網路民調），以無黨籍參選而民調有超過5%者」為標準，選定六都共15位市長參選人為拜訪對象，採統一寄送訴求書與邀請函聯繫各參選人辦公室。

至拜訪截止日，共計與14位參選人見面會談（拜訪時間與形式詳附件1），並取得他/她們對住盟五大訴求之回應。其中僅桃園市長參選人張善政先生未安排會面，而是於截止日後提供書面回應資料。惟鑑於公平一致性，張善政先生將不列入以下評比，其書面回應另刊於網站供參。

各都參選人承諾要「蓋多少」？

就社會住宅，民眾與媒體最首要關注的莫過於興辦數量。就此，住盟根據本次拜訪所得回覆，統整如下表。

    住盟一貫主張，社宅存量須長期持續興辦方能累積。因此針對各參選人所提數量，將視為「參選人承諾在其任期內將以此做為該城市社宅興辦發展目標」，而住盟也會以此來監督要求。至於透過何種方式興辦取得，與中央在數量上之分工、四年（連任）或八年（新任）等細節，將待參選人當選後再持續追蹤。