社會住宅推動聯盟、OURs都市改革組織、崔媽媽基金會
社會住宅推動聯盟等民間團體自《住宅法》於2011年立法至今，便長期關注該法規之長期發展，自2016年修法後經歷數年實務運作與反饋，民團認為有部分內容亟需修正補缺，或有進一步改善的必要性。
本次修法倡議緣起乃是配合內政部提出之《住宅法》修正草案，但內政部草案僅止於「提高包租代管所得稅優惠」一項，實有不足。民團主張應整體檢討，遂提出民間版修法草案，除強化弱勢居住保障外，擴及住宅資訊、住宅品質等條文，並積極與跨黨派委員溝通。
在經過民團與各位委員的努力下，《住宅法》第二次修法已於今(18)日三讀通過，除行政院版條文外，民間版若干訴求也在此次修法中被納入。就此，特別感謝江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿等跨黨派委員提出相關條文，並於法案審查時積極爭取，為居住正義再次跨出堅實的一步。
總體而言，我們肯定本次修法進一步加強了對弱勢居住保障，列舉如下：
1. 弱勢保障比例從現行30%提高至40%。本次修法在社宅數量仍然不足的現實下，進一步加強了弱勢比例保障，讓社會住宅優先照顧更多弱勢。
2.
中央將參考民眾可負擔租金的精神訂定社宅租金收費原則。過去中央未訂定社宅租金收費原則，造成各縣市社宅租金算法各異之一國多制現象，亦未採可負擔標準設定租金。本次修法要求中央統一訂定社宅租金收費原則，對民眾更有保障。
3.
提高包租代管提高弱勢比例，優先保障身心障礙及獨居老人。包租代管成本高昂，過去卻時有業者挑選房客、弱勢照顧比例不足等爭議。本次修法附帶決議要求應優先保障極受市場歧視之對象，並提高弱勢照顧比例。
4. 增列中央主管機關補助縣市辦理不符基本居住水準清查作業。過去地方政府受限於量能不足，多年來均未進行基本居住水準清查，本次修法增列中央主管機關協助責任，可望未來逐步落實清查與改善計畫。
但與此同時，本次修法有部分我們認為極為重要的修法主張尚未被採納，仍待未來有機會改善：
1.
社會住宅地價稅及房屋稅減免未能全國一致免徵，可能造成一國多制。房產稅負為社宅興辦不必要之高昂成本，應全國一致免徵，本次修法僅刪除稅負優惠「以一次為限」限制，政策仍有變化風險。
2.
獎勵民間興辦社宅比照政府融資平台未能入法。當前民間興辦社宅融資難以取得，造成推動困境，本次修法雖於附帶決議要求內政部一年內提出協助方式報告，但力道仍顯不足。
3.
新建集合住宅強制辦理住宅性能評估未能入法。住宅安全性能評估可有效揭露住宅安全、節能、品質等資訊，但現行採獎勵辦理機制，據統計2011年至今新建住宅卻僅有0.06%辦理，不利購屋消費者權益保障。
4.
住宅空置、租賃市場、住宅補貼效益等資訊統計揭露未能入法。本次修法雖透過附帶決議要求內政部修正「住宅相關資訊項目表」，但具體改進仍需觀察。
後續，民團將會追蹤監督前述附帶決議執行情形，並針對部分條文仍待加強的條文繼續推動相關倡議工作。居住正義仍有許多難關亟待克服，期許各界持續關注，共同為弱勢及青年的居住權益發聲！
