從瑞士租屋率五成七 論花蓮縣長錯誤觀念
呂秉怡 社會住宅推動聯盟 副召集人
徐志維 社會住宅推動聯盟 研究員
刊載於自由時報／自由廣場／2015年7月28日
刊載於自由時報／自由廣場／2015年7月28日
花蓮縣長傅崐萁宣稱，將於八月推動「只售不租」的青年住宅。因為「有所有權的，才是真正擁有自己的殼」，唯有賣斷式住宅才能讓青年「安心成家」，同時縣政府可回收土地的價款（興建期兩年由企業捐助周轉金），並稱設有閉鎖期，期間內若轉移產權，花蓮縣府有優先承購權。花蓮縣府無疑正要走上一條早已證明不可行、後患無窮的道路。
首先，何以多年來歷屆各級政府絞盡腦汁，出售式（賣斷式）國宅與合宜住宅的弊病仍是層出不窮？當中正是傅縣長強調的「有土斯有財」觀念在作祟。房地產進可投資、退可保值，一旦有價差的套利空間，自然成為各路人馬競逐爭利的焦點。
再論縣府的計畫，企業何以願意捐助周轉金？過去只聽過政府與銀行提供企業周轉金貸款，俗語「事出反常必有妖」，花蓮縣的作為顯然違背常理。更別說十年的閉鎖期相對投報率而言仍是划算，「優先」更意味花蓮縣可以隨時放棄權利，讓公共資源流入市場炒作！
而且，台灣閒置空屋數量驚人，根據營建署統計，一○二年度全國的「低度使用（用電）住宅率」為十．五％。其中花蓮縣的低度使用（用電）住宅率高達十四．七％，位居全國縣市前茅。近年花蓮縣在內的農地農舍炒作熱潮，不但進一步助長空屋數量，更嚴重改變在地空間，為人文與自然環境，帶來長遠的衝擊。
反觀國外，同樣是風光壯麗、人口較少的瑞士，二○一一年房屋自有率僅卅六．八％，租屋率則高達五十七％，空屋率更只有○．九六％！瑞士政府打造健全、靈活的租屋體系，不但讓房屋資源充分利用，更釋放民間消費力，提升生活品質。可以說，合理有效的租屋體系，配合成功而節制的都市計畫，乃瑞士國土空間達到人類與自然和諧最高境界的主因。瑞士不僅適合作為花蓮的典範，更可以是台灣各級政府未來的標竿。
當前政府最重要也最急迫的，是致力扭轉國人的傳統觀念、完整的國土與房地法制配套、廣建出租式社會住宅，以及健全租屋市場，才能讓整體資源獲得合理與有效的利用，而非淪於少數人炒作的題材。
首先，何以多年來歷屆各級政府絞盡腦汁，出售式（賣斷式）國宅與合宜住宅的弊病仍是層出不窮？當中正是傅縣長強調的「有土斯有財」觀念在作祟。房地產進可投資、退可保值，一旦有價差的套利空間，自然成為各路人馬競逐爭利的焦點。
再論縣府的計畫，企業何以願意捐助周轉金？過去只聽過政府與銀行提供企業周轉金貸款，俗語「事出反常必有妖」，花蓮縣的作為顯然違背常理。更別說十年的閉鎖期相對投報率而言仍是划算，「優先」更意味花蓮縣可以隨時放棄權利，讓公共資源流入市場炒作！
而且，台灣閒置空屋數量驚人，根據營建署統計，一○二年度全國的「低度使用（用電）住宅率」為十．五％。其中花蓮縣的低度使用（用電）住宅率高達十四．七％，位居全國縣市前茅。近年花蓮縣在內的農地農舍炒作熱潮，不但進一步助長空屋數量，更嚴重改變在地空間，為人文與自然環境，帶來長遠的衝擊。
反觀國外，同樣是風光壯麗、人口較少的瑞士，二○一一年房屋自有率僅卅六．八％，租屋率則高達五十七％，空屋率更只有○．九六％！瑞士政府打造健全、靈活的租屋體系，不但讓房屋資源充分利用，更釋放民間消費力，提升生活品質。可以說，合理有效的租屋體系，配合成功而節制的都市計畫，乃瑞士國土空間達到人類與自然和諧最高境界的主因。瑞士不僅適合作為花蓮的典範，更可以是台灣各級政府未來的標竿。
當前政府最重要也最急迫的，是致力扭轉國人的傳統觀念、完整的國土與房地法制配套、廣建出租式社會住宅，以及健全租屋市場，才能讓整體資源獲得合理與有效的利用，而非淪於少數人炒作的題材。