興辦社宅，不能空談
蔣市府社宅政策初步體檢記者會

2022年選前，社會住宅推動聯盟拜訪還是候選人的蔣萬安市長，他表示當選後將繼續興辦社會住宅，承諾往五萬戶的目標持續推動，也認同應透過都市開發取得社會住宅。

惟蔣市長就任至今已近五個月，社宅興辦政策仍不清楚。與此同時，上週四（5/11）台北市三位議員發言認為「社宅不要再蓋」，本週一（5/15）蔣市長在重大工程專案報告中，對其任內將規劃的社宅也僅以「7000戶新增潛力基地」模糊帶過。

就此，社會住宅推動聯盟特召開記者會，譴責三位議員誤謬言論，並對蔣市府目前所提社宅計畫進行檢視與監督，要求蔣市長實踐政見承諾，持續興辦社會住宅。

社會住宅推動聯盟團體覆台北市府前陳情召開記者會

蔣市府的「7000戶新增潛力基地」到底是什麼？

依據市府的重大工程專案報告，台北市若要達成五萬戶社宅的目標，其扣除過去郝柯兩位市長興辦規劃的數量、中央預計興辦的數量、既有公宅數後，仍有1.46萬戶的缺口。

（北市社宅進度與缺口　圖／臺北市議會第14屆第1次定期大會專案報告）

在蔣市長之重大工程專案報告中，承諾其第一任將透過「新增潛力基地」興辦7000戶社宅。住盟的第一個檢視與質疑是：所謂「新增潛力基地」的定義是什麼？是指這7000戶社宅將在蔣市府第一任中進入興辦程序？或僅是停留在評估研究階段？

住盟認為：蔣市府目前的報告對此仍說不清楚，民間亦無法判斷與監督。我們要求蔣市府應針對「7000戶新增潛力基地」之定義、進度等事項有更完善的說明。

公有土地資源有限，應強化都市開發取得社宅

鑑於台北市公有土地有限況，面對1.46萬戶的社宅數量差額，另一個重要的興辦手段便是透過「都市開發取得社宅」，這也是蔣市長競選時對住盟的承諾。

然目前台北市透過容積取得社宅的機制均難以奏效。對於開發商而言，在「2倍法定容積」的獎勵上限下，會優先申請如都更規模獎勵、時程獎勵等「無料」容積獎勵，其次是購買相對便宜公設容積移入，最後就算是有TOD （大眾運輸導向發展）增額容積，也可以用代金方式解決。

換言之，在這樣的機制下，所謂透過容積獎勵要開發商回饋社宅，無異淪於空談。最具指標性的案例就是元利建設的「文山區集合住宅案」，此案透過上述機制開發商增加了4萬平方公尺的樓地板面積（約1.2萬坪），結果市府連一戶社宅都沒有拿到。

住盟認為：市府應徹底檢討現行容積獎勵機制，要求獲得一定規模的容獎、容移、增額容積個案，須回饋一定比例作為社宅（或可負擔出租住宅），不能將容積變成無對價性、公益性的政商籌碼。

反對社宅言論錯謬百出，市府應堅持興辦，絕不打假球

此外，住盟要嚴正駁斥游淑慧、王欣儀、徐立信三位議員的發言。

在當前的租屋黑市與租屋歧視下，社會住宅所提供的保障絕對遠高於租金補貼等措施；比起「自償率為0」的租金補貼，社宅的財務可行性也更加優異。因此他們所謂「只能做社宅沒有收入」、「政策該調整就要調整」、「以租金補貼的方式來取代興建社會住宅」等說法，不僅對社宅缺乏基本認知，更是無視市民對社宅的殷切需求（中籤率不到一成）。

讓我們更疑慮的是，面對同黨議員主張放棄社宅政策的意見，我們也看不到蔣市府、蔣市長站出來嚴正回應並澄清，這不禁讓人懷疑是否為套招「唱雙簧」，難道是為毀棄社宅政策預作暖身嗎？

住盟在此正告：請蔣市長認真面對民間的檢視與建言，明確提出7000社宅的興辦規劃與期程，徹底檢討都市開發取得社宅相關機制，以踐行選前對民眾的承諾！