2016年9月21日 星期三

新北市社會住宅承租辦法_1050921

新北市社會住宅承租辦法

中華民國105921日新北市政府新北府法規字第1051734580號令訂定發 布全文21條,並自發布日施行。


第一條
本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十八條第二項規定訂定之。
第二條
本辦法之主管機關為新北市政府(以下簡稱本府)城鄉發展局(以下簡稱本局)。
第三條
本辦法所稱社會住宅如下:
一、民間依本法第十五條規定向本府提出申請興辦者(以下簡稱民辦社宅)。
二、本府依本法第二十二條規定取得者(以下簡稱公辦社宅)。
公辦社宅經本府專案核准使用之部分,不適用本辦法之規定。
第四條
申請承租公辦社宅者(以下簡稱申請人),應具備下列資格:
一、年滿二十歲之中華民國國民。
二、在新北市(以下簡稱本市)設有戶籍,或在本市就學、就業者。
申請人及其配偶、申請人戶籍內直系親屬(以下簡稱家庭成員)之財產狀況應符合下列條件:
一、最近一年度之家庭年所得,低於本市百分之五十分位點家庭之平均所得。
二、於本市、臺北市、桃園市及基隆市均無自有住宅。
第五條
公辦社宅應提供一定比例之戶數,優先依下列順序提供承租之用:
一、本法第四條所定具特殊情形或身分者。
二、設籍於該公辦社宅所在行政區之民眾。
三、其他經本局就家庭型態、地緣性、照顧必要性等因素,擇定並公告者。
前項比例,應視各基地之興建總戶數及實際需求狀況,經本局評估後公告之。
公辦社宅首次招租時,第一項第一款之提供比例,應以百分之三十為原則,本局並得視實際招租情形,評估後調整之。
第六條
出租公辦社宅,應公告下列事項:
一、坐落地點、類型、樓層及戶數。
二、每居住單元之面積、每月租金及管理維護費。
三、申請人應具備之資格。
四、供前條第一項第一款優先承租者之戶數。
五、申請承租應檢具之文件。
六、受理申請期間。
七、申請案件送交方式、收件單位名稱及地點。
八、重複申請之處理方式。
九、承租及續約年期。
十、其他事項。
前項公告得張貼公告欄,並刊登本局網站。
民辦社宅應於受理申請日前一個月,將第一項公告事項送本局辦理公告。
第七條
申請人應填具申請書表並檢附相關文件,於受理申請期間內,向本局提出申請。
前項申請,應符合下列規定:
一、由申請人以單一身分提出。
二、僅得承租一處公辦社宅戶。
三、同一家戶,以一人申請為限。
第八條
公辦社宅受理申請期間屆滿後,本局應擇期依下列方式辦理評點、公開抽籤作業:
一、第五條第一項第一款之優先承租申請人,以評點方式決定入住序位;評點同分者,以抽籤定之。
二、前款以外之申請人,以公開抽籤方式決定入住序位。抽籤後如有剩餘戶數,得再分配予前款申請人。
第九條
本局應於決定入住序位之日起九十日內,完成審查作業;必要時,得延長六十日。有應補正事項或重複申請者,應一次通知申請人限期補正或確認。
前項審查有下列情形之一者,本局應敘明理由,以書面駁回申請:
一、不符合本法或本辦法相關規定,而無法補正。
二、經通知申請人限期補正,屆期未補正。
三、借用或冒用他人名義或證件申請。
四、申請文件有偽造或變造情事。
第十條
本局應依入住序位,以書面通知經審查合格之申請人於一定期限內辦理承租作業及租賃契約(以下簡稱租約)公證。
前項租約公證費用,承租人應負擔二分之一。
第一項之租約應載明下列承租人應逕受強制執行之事項:
一、積欠之租金或其他應給付費用之總額,逾擔保金額度。
二、租賃期間屆滿或租約終止後未交還房屋。
逾期未辦理第一項之承租作業或租約公證者,本局得取消其承租資格,並由次順位者依序遞補。
第十一條
未獲前條通知之申請人,按評點分數高低或抽籤順序,依序列入輪候名單。
第十二條
公辦社宅承租人應於租賃期間開始一個月內,完成點交作業。逾期未完成者,本局得終止租約。
第十三條
公辦社宅租賃期間為二年。期滿前一個月,符合繼續承租資格之承租人,應檢附相關證明文件,以書面向本局申請繼續承租。逾期未申請或申請未獲核准者,其租賃關係於租賃期間屆滿時消滅。
公辦社宅租賃及繼續租賃之合計期間,最長不得超過六年。但符合本法第四條規定之對象,得延長為十二年。
民辦社宅之租賃及繼續租賃期間應報經本局核定。
公辦社宅承租人於租賃期間屆滿前終止租約者,應於一個月前通知本局並經同意及繳納租金、管理維護費及其他應給付費用至遷離之月份止。實際租住期間不滿一個月者,以一個月計付。
公辦社宅租賃關係消滅後,本局應按輪候名單序位,依第九條、第十條規定辦理審查、通知等相關作業。
第十四條
公辦社宅承租人死亡,其租約當然終止。但符合下列資格之一者,得於原承租人死亡後三個月內,承受當次租賃期間內之原租約:
一、同一戶籍內之配偶或直系親屬。
二、同一戶籍內無自有住宅且未滿二十歲或已滿二十歲而在學、身心障礙或無謀生能力之人。
依前項規定承受租約者,應於租賃期間屆滿後,重新依本辦法申請承租。
第十五條
社會住宅承租人應於簽訂租約前,完成擔保金及第一個月租金之繳納。
前項擔保金,不得超過二個月租金總額。
第十六條
公辦社宅之租金,以出租標的所在行政區市場租金行情之百分之八十為上限。
本府得依屋齡、市場租金行情、申請人之家庭年所得、經濟條件及人口組成狀況,公告不同租金標準。
民辦社宅之租金,應符合前二項規定,並於核准營運前,報請本局核定。
於核准營運期間調整租金者,亦同。
第十七條
公辦社宅承租人符合本法第四條所定具特殊情形或身分者,於有居住協助或社會福利之需求時,由本局或由本局轉請相關機關提供協助。
第十八條
公辦社宅承租人應遵守法令、租約、社區規約及本局訂定之管理規定。
第十九條
公辦社宅承租人之資格及家庭成員之財產狀況,於承租期間,均應符合第四條之規定。
承租人不符合前項規定或違反前條規定者,本局得終止租約。
前條社區規約、管理規定及前二項、本法第三十二條規定,應納入租約內容。
第二十條
公辦社宅之經營管理者,每半年應編製至少包含清潔管理、設備管理等相關報表或紀錄,報本局備查。
第二十一條

本辦法自發布日施行。