2016年7月6日 星期三

臺中市社會住宅出租辦法_1050706

臺中市社會住宅出租辦法
中華民國10576臺中市政府府授法規字第 1050141344號令訂定發布 全文20條,自發布日施行


第一條
本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十八條第二項規定訂定之。
第二條
本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局)。
第三條
本辦法適用範圍如下:
一、臺中市政府(以下簡稱本府)依本法第二十二條規定取得之社會住宅。
二、本府依本法第四十九條第二項規定由出租國民住宅轉型之社會住宅。
三、依本法第十五條規定向本府提出申請之民間興辦社會住宅。
四、其他經本府公告之住宅。
第四條
本辦法用詞,定義如下:
一、無自有住宅:指家庭成員均無自有住宅或家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處;公同共有住宅依其潛在應有部分計算其持分換算面積;家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計未滿四十平方公尺者。
二、家庭成員:指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。
三、戶籍或戶籍內:指同一戶號之戶內。
第五條
申請承租社會住宅者,應具備下列各款條件:
一、年滿二十歲之國民。
二、在臺中市(以下簡稱本市)設有戶籍,或勞務提供地為本市者。
三、家庭成員在本市均無自有住宅。
四、家庭成員在本市無承租政府興辦之出租住宅或社會住宅。
五、家庭成員未同時享有中央政府辦理之其他住宅貸款利息、租金補助或補貼。
六、家庭年所得及每人每月平均收入應低於受理申請當年度都發局公告之標準。
家庭成員原已取得前項第五款之補助或補貼者,應於申請時切結同意於簽訂租賃契約時,放棄原有補助或補貼。
第六條
前條無自有住宅之認定,以申請人自申請日前一個月內向稅捐稽徵機關申請之財產歸屬資料清單為準;家庭年收入之認定,以申請人向稅捐稽徵機關申請最近一年家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單為準。
前項申請人所提供之資料不完整者,都發局得列冊送請財政部財政資訊中心查詢。
第七條
本府或民間興辦社會住宅得依社會住宅居住單元之面積、設施與設備,公告每一居住單元應符合入住之人口數。
前項人口數計算之範圍,除申請人本人外,包括與申請人同一戶籍之下列成員:
一、配偶。
二、直系親屬及其配偶。
三、申請人或其配偶於申請時已懷孕者,得加計一人。
四、申請人父母均已死亡,有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者,得加計之。
第八條
社會住宅之出租應於受理申請前一個月由都發局辦理公告,其公告事項如下:
一、申請資格。
二、受理申請期間、方式。
三、受理機關或機構、地點及聯絡電話。
四、坐落地點、樓層、戶數、每戶居住單元之面積、應符合入住人口數、
    每月租金及管理費。
五、弱勢戶及設籍戶之居住單元、戶數及比例。
六、申請書與應備文件。
七、受理申請當年度家庭年所得及每人每月平均收入標準。
八、重複申請之處理方式。
九、抽籤作業方式。
十、其他事項。
前項第五款所定弱勢戶及設籍戶:
一、弱勢戶包括本法第四條第一項所定之具特殊情形或身分者。
二、設籍戶為設籍於社會住宅所在行政區滿一年且符合承租資格者。
第九條
申請人應於受理申請期間內填具申請書,並檢附下列文件,提出申請:
一、戶口名簿影本或身分證影本。
二、符合第五條規定之證明文件。
具有前條第二項第一款身分者,應另檢附本法施行細則第二條或其他規定應檢附之證明文件。
第十條
社會住宅承租程序如下:
一、申請人填寫申請書及檢具應備文件,向受理機關或機構提出申請。每人以申請一戶住宅為限,同一家庭成員以一人提出申請為限。
二、申請案件之資格審查,應於受理申請期限屆滿之日起六十日內完成審查;必要時,得延長六十日。資料不全者,通知申請人限期補正,屆期未補正、資格不符或重複申請者,駁回其申請。
三、符合資格者依評點基準評分,並以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤,確定各類居住單元之承租順位及選定入住居住單元。
四、已選定入住居住單元者應於通知期限內辦理簽約與公證,公證費用由社會住宅經營管理者與承租人各負擔二分之一。逾期未辦理者,都發局得廢止其承租權,並由候補順位之承租人依序遞補。
五、承租人應於租期開始日起三十日內完成入住,逾期未入住者,都發局得終止租約,通知候補順位之承租人依序遞補。
民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式,報請都發局核定後辦理。
都發局得視實際需要就民間興辦之社會住宅,委託其興辦人或經營管理者辦理第一項規定之事項。
第十一條
社會住宅租金及管理維護費不得逾越市場租金水準,收費標準由社會住宅興辦人擬訂並報請本府核定;調整時,亦同。
前項市場租金水準應每三年委託三家以上不動產估價業者查估後評定之。
第十二條
社會住宅之承租人應於簽訂租賃契約時繳納相當於二個月租金總額之保證金及第一個月租金。
第十三條
社會住宅租期為三年,期限屆滿時仍符合第五條第一項各款條件者,得續約一次,合計租期最長不得逾六年。
前項續約應由承租人於租期屆滿一個月前檢具第九條所定文件以書面申請續租。逾期未申請或申請未獲准者,其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
第十四條
社會住宅承租人死亡,其租約當然終止。但具有下列身分之一,且符合原公告申請資格者,得申請換約續租至原租賃期限屆滿時:
一、承租人死亡時,同一戶籍內之配偶或直系親屬。
二、承租人死亡時,同一戶籍內為原申請時第七條第二項第四款所定需要照顧之兄弟姐妹。
第十五條
依本法第二十七條規定委託經營管理之社會住宅,本府得視需要將出租相關工作委託經營管理者執行之,並納入第八條公告事項。
第十六條
社會住宅之經營管理者得要求承租人將戶籍遷入並提出證明文件;都發局得委託經營管理者,依社區規約或管理作業規範進行管理,社會住宅承租人應共同遵守之;必要時,得訪視住宅,檢查建築物、設施及設備,及核對承租人身分,訪視前應報請都發局核定及取得承租人同意後辦理。
前項規定及本法第三十二條規定,應納入租賃契約內容。
第十七條
本府興辦之社會住宅因配合老舊住宅更新改建或協助本市重大災害災民安置、各目的事業主管機關因民間捐贈或特定資金興辦安置特定族群,經本府專案核准供安置使用之部分,不適用本辦法規定。
第十八條
社會住宅之經營管理者,應每半年編置報表,送都發局備查。
第十九條
本辦法所需書表格式,由都發局另定之。
第二十條

本辦法自發布日施行。