北市開第一槍，藍綠政黨不要擺爛
-中央、地方共同承擔土地稅改重責-
今日(16日)台北市審議並決定公告地價。調幅雖達30%，離內政部要求之33%(公告地價漲幅「不應小於過去三年公告現值累計」)仍有一小段距離。若是和北市過去糟糕的成績相較（99-102年僅調8.66％，而那三年公告土地現值累積調幅為25.75%），此次柯P的改革尚稱差強人意。
在地價改革的道路上，柯P邁出象徵性(儘管不完美)的一步。無黨籍市長領頭這樣做，那麼其它五都你們還要因循苟且嗎？藍綠兩大黨你們還要推託閃躲嗎？就此，巢運同時向地方（其它五都）與中央（包括藍綠）提出以下呼籲：
■柯P做得到，藍綠執政縣市沒理由做不到！
無論是「公告地價占一般正常交易價格百分比」或「公告地價總額占申報成交總價額百分比」，均可見北市的地價水準為六都之冠。換言之，相較於此次台北市僅勉強逼近內政部的低標，其它地價水準偏低、財政狀況不佳的五都，更應把握此次公告地價調整時機，超越台北市調整的步伐！
巢運這裡要特別點明高雄市，其將在這波調整裡敬陪末座(參見下表)。過去三年（103-105）高雄市公告現值累計漲幅為37.15%(推估值)，然經查105年度高雄市政府總預算案編列內容，預期明年公告地價調整後的地價稅收竟然比今年略增4.3%，這是何等荒謬！對比於高雄市負債已高達2571億元（截至104年11月底），平均每位高雄市民負債9.28萬元，更顯見高雄市府財政努力之怠惰！巢運要在此正告陳菊市長，應擔起直轄市應有的財政紀律，應正視債留子孫的嚴重後果，要合理調整公告地價，而非一再用「重北輕南」做為鄉愿怠惰的藉口！
六都公告地價調整對照表（資料來源：內政部；資料彙整：巢運）
台北市
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新北市
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桃園市
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台中市
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台南市
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高雄市
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公告土地現值近三年累計調幅
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33
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39.31-40.67
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50.03
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49.27
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35.09
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37.15
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102年公告地價調幅
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8.66
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5.54
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15.23
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15.78
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4.34
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9.47
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105年公告地價調幅
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30
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20
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32
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38.25
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32.01
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12
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說明1：公告土地現值近三年累計調幅，除台北市外，各都105年公告現值尚未發佈，本表數據係巢運側面蒐集與推估而得。
說明2：105年公告地價調幅，除台北市外，各都105年數據尚未發佈，本表數據係巢運側面蒐集與推估而得。
說明3：由本表可知，除高雄市外，新北市是另一個應當留心的地方政府。
■中央修法更是土地稅改之關鍵
如同巢運一再呼籲，合理調整公告地價只是房地產持有稅制改革的第一步。地方政府在第一線承擔調整地價漲幅的壓力，中央就應負起更為關鍵的制度改革！明年不論執政者是藍是綠，都應將地價稅制改革列為優先重點，而非一副事不關己將難處都推給地方。我們對中央政府的制度改革具體要求如下：
1.公告地價改每年調整：中央主管機關應推動土地稅法，將公告地價改為每年調整，以符合現實。
2.地價評議回歸專業：民意代表、建商業者全面退出地價評議委員會，讓地價評定回歸專業化、獨立化。
3.地價稅制配套改革：政府不要再帶頭製造公告地價、公告現值、正常交易價格這些「假價格」！中央政府應進行地價稅制配套改革，讓地價回歸真實，並配合差別稅率，達到自住輕稅、囤地囤房重稅的目的。
4.社會住宅地價稅免稅：將社會住宅納入地價稅免稅項目，以利地方政府積極推動社會住宅，促進民眾居住福祉。